இந்த எளிய EMI யுக்தி உங்கள் வீட்டு கடன் காலத்தை 7 ஆண்டுகள் வரை குறைக்கும்

சரியான நிதி திட்டமிடல் மூலம், உங்கள் வீட்டு கடன் கால அளவைக் கணிசமாக குறைக்கவும், பல ஆண்டுகள் முன்பே நிதி சுதந்திரத்தை அடையவும் முடியும். வரி மற்றும் நிதி நிபுணர் சார்ட்டர்ட் அக்கவுண்டன்ட் நிதின் கவுஷிக் கூறுவதுபோல், EMI செலுத்தும் முறையில் ஒரு சிறிய மாற்றம் செய்தாலே, 20 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை நீளமான வீட்டு கடன் காலத்தை பல ஆண்டுகள் குறைக்க முடியும். அதிலும் முக்கியமானது, மாத EMI தொகையை அதிகரிக்க தேவையில்லை.

X (முன்னதாக Twitter) தளத்தில் வெளியிட்ட பதிவில், அவர் இதை “அமைதியான வீட்டு கடன் ஹாக்” என குறிப்பிட்டுள்ளார். மாதத்திற்கு ஒருமுறை EMI செலுத்துவதற்குப் பதிலாக, அதை 15 நாட்களுக்கு ஒருமுறை இரண்டு தவணைகளாக செலுத்துவதுதான் இந்த எளிய யுக்தி.

சாதாரணமாக மாதத்திற்கு 12 EMI கட்டணங்கள் மட்டுமே செலுத்தப்படும். ஆனால், இருவழி (biweekly) முறையில் ஆண்டுக்கு 26 அரை தவணைகள் செலுத்தப்படும். இது 13 முழு EMI-களுக்கு சமம்.இந்த கூடுதல் EMI நேரடியாக கடன் முதன்மைத் தொகையை (principal) வேகமாக குறைக்கிறது. இதனால், வட்டி கணக்கிடப்படும் தொகை குறைந்து, மொத்த வட்டி செலவும் பெரிதளவில் சேமிக்கப்படுகிறது.

₹50 முதல் ₹60 லட்சம் வரை 8–9% வட்டி விகிதத்தில் எடுத்துள்ள வீட்டு கடனுக்கு, இந்த முறையைப் பயன்படுத்தினால் 6 முதல் 7 ஆண்டுகள் வரை கடன் காலத்தை குறைக்கவும், ₹12 முதல் ₹18 லட்சம் வரை வட்டி செலவில் சேமிக்கவும் முடியும் என நிதின் கவுஷிக் தெரிவித்துள்ளார்.

முக்கியமாக, இதற்காக வட்டி விகிதத்தை மாற்றுவதற்கோ, கடன் ஒப்பந்தத்தை மறுபரிசீலனை செய்வதற்கோ தேவையில்லை. EMI செலுத்தும் அடிக்கடி எண்ணிக்கையை மட்டும் மாற்றினால் போதும். ஆனால், அனைத்து வங்கிகளும் இந்த இருவழி EMI முறையை அனுமதிக்காது என்பதால், முதலில் உங்கள் வங்கி அல்லது ஹவுசிங் நிதி நிறுவனத்துடன் சரிபார்த்துக்கொள்ள வேண்டும் என்றும் அவர் எச்சரித்துள்ளார். பெரும்பாலான வங்கிகள் மாதாந்திர அடிப்படையில்தான் வட்டியை கணக்கிடினாலும், முதன்மைத் தொகை அடிக்கடி குறைவதால் மொத்த வட்டி செலவு குறைவது உறுதி.

உயர்ந்து வரும் EMI கட்டணங்கள், வாழ்க்கை செலவுகள் மற்றும் நீண்ட நிதியியல் பொறுப்புகள் நிறைந்த இந்த காலகட்டத்தில், இந்த எளிய நடைமுறை மாற்றம் வீடு வாங்கியவர்களுக்கு கடன் இல்லாத வாழ்க்கையை விரைவில் அடைய உதவும் சிறந்த வழியாக விளங்குகிறது.